خبرگزاری آریا - مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه برنامه هفتم بر کاهش سالیانه 4 درصد از مساحت بافت‌های ناکارآمد شهری و بازآفرینی 20 درصد از این بافت‌ها طی سال‌های اجرای این برنامه تاکید دارد، گفت: بررسی‌ها نشان می‌دهد زمان‌بر بودن صدور پروانه ساخت و فرآیند پیچیده آن به همراه روند پرداخت اندک تسهیلات بانکی دو مانع اصلی در این مسیر است.
به گزارش خبرگزاری آریا ، عبدالرضا گلپایگانی مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران درباره تعداد تسهیلات پرداختی برای نوسازی بافت فرسوده شهری و همچنین تکالیفی که در برنامه هفتم در این خصوص در نظر گرفته شده است، گفت: آنچه می‌تواند منجر به رونق بافت‌های فرسوده شود کاستن از تشریفات صدور پروانه ساختمانی و تسهیل در آن است.
وی ادامه داد: امروز صدور پروانه‌های ساختمانی در بافت‌های فرسوده به معضلی تبدیل شده و دستگاه‌های مختلف از جمله تامین اجتماعی، وزارت نیرو، شهرداری‌ها و ... سبب شده‌اند تا زمان صدور پروانه در شهری همچون تهران به بیش از یک سال برسد.
معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه‌داد: از سوی دیگر باید قدرت خرید افراد تقویت شود. امروز شاهدیم واحدهایی ساخته شده‌اند اما امکان خریدشان توسط مردم وجود ندارد.
وی اظهار داشت: آمارها از واحدهای مسکونی که در سال 1403 به تسهیلات بانکی متصل شدند بسیار پایین بود و امیدواریم بانک‌ها در سال 1404 به وظیفه قانونی خود در این راستا عمل کنند.
بین 400 تا 500 هزار واحد مسکونی توسط خود مردم نوسازی شده است
گلپایگانی خاطرنشان کرد: مطابق قانون بانک‌ها وظیفه دارند 25 درصد از تسهیلات بخش مسکن را به بافت‌های فرسوده تخصیص دهند.
وی گفت: در گذشته یک جریان نوسازی به خودی خود در بافت‌های فرسوده را شاهد بودیم به طوری که بین 400 تا 500 هزار واحد مسکونی توسط خود مردم نوسازی شد، نهادهای حاکمیتی بهتر است همین جریان را تقویت کنند.
وی معتقد است: اینکه دولت با بخش خصوصی و مردم در این زمینه رقابت کند شرایط را برای مردمی که اهل کارهای توسعه‌ای اند، مساعد نمی‌کند، بلکه موانعی برای مشارکت مردم ایجاد می‌شود.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران تاکید کرد: معتقدم موضوع تسهیلات بانکی بسیار مهم است چرا که تنها حدود چهار هزار فقره تسهیلات را در سال 1403 ثبت کردیم که عمده آن هم از محل تسهیلات تبصره 18 تولید بود و ربطی به ساخت مسکن ندارد.
گلپایگانی اظهار کرد: مطالعات نشان می‌دهد در سال‌هایی که تسهیلات برای ساخت ساختمان داده شده آمار صدور پروانه‌ها در بافت‌های فرسوده افزایشی بوده است و امیدواریم سال آینده بانک‌ها مساعدت بیشتری در این زمینه داشته باشند.
وی گفت: با پیگیری‌هایی که در ستاد ملی بازآفرینی به ریاست رئیس جمهور انجام خواهیم داد، دو موضوع وام برای خریداران مسکن و وام برای کمک به سازندگان مسکن در دستور کار جدی خواهد بود.
آمار صدور پروانه‌های در بافت فرسوده در سال 1403 حدود 60 هزار پروانه بوده است
این مقام مسئول، در عین حال آمار صدور پروانه در بافت فرسوده در سال 1403 را حدود 60 هزار پروانه برشمرد.
معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین در خصوص بسته‌های تشویقی تعریف شده به این منظور، خاطرنشان کرد: علاوه بر بسته تشویقی که شورای عالی شهرسازی به صورت عام برای کل کشور ارائه داد، در بسیاری استان‌ها و شهرهای بزرگ بسته‌های بومی تهیه شد که به طور عمده مبتنی بر افزایش تراکم بود و کمی تسهیلگری در تامین پارکینگ ایجاد می‌کرد.
وی توضیح داد: اینکه هر واحد مسکونی یک پارکینگ داشته باشد خودش یک معضل است و هیچ ضرورتی در این زمینه وجود ندارد؛ به عنوان مثال اینکه نزدیک ایستگاه‌های مترو حتماً پارکینگ را تامین کنیم ضرورتی ندارد چرا که هزینه ساخت را افزایش داده و خرید واحدها را به دلیل گران‌تر شدن، مشکل‌تر می‌کند.
گلپایگانی اضافه کرد: در این صورت به‌ناچار باید شبکه معابر را به خاطر پارکینگ اصلاح کنیم و یک طبقه برای تامین پارکینگ بسازیم که به خصوص در شهرهای متوسط و کوچک ضرورتی ندارد. در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری کشور الزام تامین پارکینگ، 25 درصد کاهش یافته است.
وی با اشاره مجدد به مشکلات صدور پروانه ساختمانی ابراز امیدواری کرد بتوان این مشکلات را با کمک سازمان شهرداری‌ها کاهش داد و اقدام جدید درباره قوانین و مقرراتی که موضوع صدور پروانه را طولانی می‌کند انجام داد، چرا که یکی از نگرانی‌های سازندگان همین موضوع صدور پروانه است و امیدواریم بتوان این موضوع را با کمک دست‌اندرکاران مدیریت کرد.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران تصریح کرد: تقویت طرف خریدار از سوی بانک‌ها بسیار اهمیت دارد.
این مقام مسئول اظهار کرد: اولویت ما در سال 1404 ایجاد یک جریان همگانی و عمومی برای نوسازی بافت‌های فرسوده است که در حال برنامه‌ریزی برای آن هستیم.
لزوم استفاده از ظرفیت مشاوران املاک
وی در خصوص جلب و جذب سرمایه‌گذاران در پروژه‌های بازآفرینی گفت: این مساله خود را در موضوع صدور پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد، اما همانطور که عنوان کردیم در سال 1403 آمار صدور پروانه‌ها افزایش چشمگیری نداشته است.
مدیرعامل سازمان بازآفرینی شهری ایران افزود: بخشی از فرایند تولید تا فروش مسکن، مشاوران املاک هستند که به عنوان حلقه واسط بین تولید کننده و مصرف کننده نقش مهمی بر عهده دارند.
در بیش از 92 هزار نقطه در کشور نوسازی مسکن در بافت‌های فرسوده توسط مردم در حال انجام است
وی بیان کرد: از آنجایی که منافع مشاوران املاک در فروش رضایت بیشتر خریداران است، با تولیدکنندگان و مصرف‌کنندگان همسو هستند؛ بنابراین بخش قابل احترامی هستند که باید از ظرفیت آنان استفاده شود.
به گفته گلپایگانی، اکنون در بیش از 92 هزار نقطه در کشور نوسازی مسکن در بافت‌های فرسوده توسط مردم در حال انجام است. بر اساس برنامه هفتم پیشرفت کشور باید سالانه 4 درصد از مساحت بافت‌های فرسوده کاهش یابد که رسیدن به این نقطه نیاز به انجام برنامه‌ریزی‌های دقیق و منسجم و به کارگیری همه ظرفیت‌ها در حوزه بازآفرینی شهری و نیز پای کار آوردن همه دستگاه‌های عضو ستاد ملی بازآفرینی شهری دارد.