خبرگزاری آریا - دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با استاندار خوزستان، مصوبه شورا با موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع ماهشهر را؛ بررسی الحاق دو قطعه اراضی دولتی به مساحت 355 هکتار و 40 هکتار به محدوده شهر برای طرح نهضت ملی مسکن اعلام کرد و از موافقت با این الحاق‌ها خبر داد.
به گزارش خبرگزاری آریا، غلامرضا کاظمیان دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با موالی‌زاده استاندار خوزستان، مصوبه شورا را با موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر ماهشهر در استان خوزستان ابلاغ کرد.
بر اساس مصوبه اعلام شده، شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 15 بهمن 1403 مصوبه جلسه مورخ 21 آبان 1402 شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان خوزستان موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهرماهشهر- بررسی الحاق دو قطعه اراضی دولتی به مساحت 355هکتارو 40هکتار به محدوده شهردر راستای طرح نهضت ملی مسکن را با توجه به صورتجلسه مورخ 27 خرداد 1403کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن موافقت با الحاق اراضی به محدوده شهر ماهشهر، به شرح زیر تصمیم‌گیری کرد:
1- ضمن تاکید بر مسوولیت اداره کل راه و شهرسازی در موارد حقوقی و قطعیت ثبت مالکیت دولتی اراضی و با توجه به تعهدات دولت در استان خوزستان و شهر ماهشهر جهت تامین اراضی برای طرح نهضت ملی مسکن، قانون جوانی جمعیت و ... و عدم تکافوی اراضی تامین شده قبلی در قالب مصوبات مراجع ملی و استانی، طرح تفصیلی اراضی بر اساس تراکم الگوی غالب شهر، حداقل 180 درصد در 3 طبقه به طور متوسط با واحدپذیری 50 واحد در هکتار و تامین سطوح و سرانه های خدماتی، در مقیاس محله تا منطقه، بر اساس مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری در زمینه «تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها» و رعایت موارد زیر، مورد تصویب کمیسیون ماده (5) قرار گرفته و مبنای اقدامات آتی شود:
2- مطالعات پدافند غیر عامل بر اساس مصوبه 11 اردیبهشت 1396 شورای‌عالی انجام و به تائید اداره کل پدافند غیر عامل استان برسد و نتایج حاصله در طرح لحاظ شود.
3- به تصریح نماینده وزارت نیرو، هرگونه تامین آب برای استقرار جمعیت در اراضی الحاقی، صرفاً از طریق مدیریت مصرف منابع کنونی آب شرب شهرخواهد بود.
4-مطالعات عارضه‌سنجی ترافیکی تهیه و به تأیید شورای هماهنگی ترافیک استان برسد و نتایج حاصله در طرح لحاظ شود. اخذ هرگونه دسترسی از محورهای مواصلاتی پیرامونی با هماهنگی و استعلام از اداره کل راهداری استان انجام پذیرد. سلسله مراتب راه‌ها مطابق آئین نامه معابر شهری با رعایت توزیع متوازن کاربری بروی شبکه طراحی شود.
5- بر ضرورت رعایت مصوبات مورخ 21 اسفند 1402 شورای‌عالی در زمینه «ضوابط عمومی طراحی و ساخت مسکن حمایتی» و «ضوابط عمومی نمای بناهای شهری» تاکید می‌شود.
6- با توجه به اعلام نظر نماینده وزارت جهادکشاورزی ، با توجه به مبنای مالکیت دولت درصورت زراعی بودن اراضی ، اخذ مجوز کمیسیون تبصره یک ماده یک قانون اراضی زراعی و باغ‌ها الزامی است.
در ادامه آمده است: علاوه بررعایت موارد عمومی فوق الذکر، رعایت موارد زیر به تفکیک اراضی پیشنهادی الزامی است:
* در خصوص اراضی 355 هکتاری، واقع در شرق شهر:
7- به استناد نامه شماره 14023/1402/ص مورخ 14 آذر 1402 سازمان حفاظت محیط‌زیست، رعایت حداقل فاصله قانونی 1500 متر اراضی الحاقی تا شهرک صنعتی ماهشهر مطابق با مفاد ماده 9 ضوابط استقرار زیست محیطی واحدهای تولیدی صنعتی الزامیست . بنابراین لازم است محدوده متداخل در فاصله مذکور از اراضی الحاقی حذف شود.
8- حریم شهر در ضلع شمال شرقی منطبق بر محدوده پیشنهادی اراضی الحاقی اصلاح و نقشه محدوده و حریم شهر با اعمال الحاقات توسط دبیرخانه ابلاغ شود.
9- حریم سبز و همچنین حریم خطرزایی و ایمنی وفق قوانین و مقررات در اراضی الحاقی شمالی رعایت شود.
* در خصوص اراضی40 هکتاری، واقع در غرب شهر:
10- حد غربی اراضی الحاقی بر حریم راه موجود منطبق شود. همچنین از شرکت فرودگاه‌ها در خصوص موارد دارای محدودیت ارتفاعی و رعایت آنها، استعلام شود.
در پایان آمده است: دراجرای ماده 42 آئین نامه نحوه بررسی طرح‌ها، محدوده طرح با اعمال الحاقات مذکور جهت ابلاغ در اختیار دبیرخانه شورای‌عالی قرار گیرد.